青羊新城最烂的片区,何以支撑1750

熟悉成都的人都知道，“西贵”一直是绕不开的话题。从老牌富人区浣花溪、金沙、光华再到现在的青羊新城，都给人一种低调内敛，但实力超强感觉。

尤其是此前被《成都市中优“十四五”规划》纳入7个城市副中心之一的青羊新城，更是被称为“7大城市副中心中当前势能最大的城市副中心”。

扩围后的青羊新城包括了外金沙、外光华、黄田坝、文家场、马厂坝等板块。一句话概括：青羊区三环外的地块，都属于青羊新城，区域总面积约42平方公里。

无论因为是最新规划还是原本就根基深厚，如今的青羊新城可以说确实是7个城市副中心里能量最大的。

“新贵”青羊新城

高端大气上档次

产业先行，总部经济区带来巨大能量

青羊总部经济区总面积34.8平方公里，占整个青羊新城的4/5。青羊总部经济区是成都“中优”战略和青羊“双擎驱动”战略的核心区，属全市、全区“城市副中心”建设范畴。

截止年，总部经济区已入驻企业家，其中国家高新技术企业62家，上市/挂牌企业7家，成都市认定总部企业10家，新经济企业余家。已经形成了以总部经济为主体形态，航空科技、创新设计、生命健康和数字经济四大产业为主导的发展格局。

成都各区市县年上半年GDP排名中，青羊区居第三，这其中青羊新城总部经济区功不可没。

高新产业先行，势必带来大量人才流入，进而是相应配套的完善和高端居住社区的打造，这其中的能量是巨大的。

公建配套完善，高端居住区氛围浓厚

交通网络两纵三横，四通八达。日月大道、光华大道、三环路、武青路、绕城高速共同组成两纵三横的城市公路网络。

4号线、9号线、13号线（在建）、有轨电车蓉2号线组成的轨道交通网，大大提升了区域的交通运输能力。

青羊区的教育资源一向都是吸引置业者的法宝，作为“亲儿子”的青羊新城自然也得到了真传。泡桐树小学、实验小学、草堂小学、金沙小学、树德中学、石室联合中学……随便拿出一两所都是其他区域望尘莫及的。

医疗配套完善，医院就有成医院医院，还医院、医院、医院、医院。

商业配套，富足有余。目前已经营业的综合体就有万达广场、青羊万和中心、中铁西城、鹏瑞利青羊广场、光华中心、东原时光道，在建的还有绿地熙世界购物中心。

生态环境优美，休闲遛弯不愁去处。成飞公园、天府绿道、大公园以及非遗博览园绿地等，可以说覆盖了整个青羊新城的各个板块。

据悉，青羊区政务中心已于今年五一整体搬迁至青羊新城青羊总部经济基地内，这足以说明青羊区政府对于青羊新城的重视程度。

一切看起来都十分高大上的青羊新城，却在问政四川上收到了投诉，称其所辖的文家场为城乡结合部，是全成都、全青羊区最差、最乱、最脏的街道办。

诚然，整个青羊新城，外金沙和外光华板块目前都已经发展得非常成熟，这里有集中的居住区，商业、医疗、教育配套一应俱全；

黄田坝板块虽不及外光华板块的繁华，但因着成飞集团硬核实力和地铁9号线而为人们熟知；

就连曾经的“难兄难弟”马场坝也以TOD项目，摇身一变成为青羊新城中心，吸引着全成都人的目光。

唯独文家场板块，似乎只保留了低调，却未展现出实力。为此，房小星实地走访了文家场片区。

片区现状

地荒路烂厂房多

沿着文家路和土龙路走访可以看出，片区目前呈现出来的环境确实比较差，大片空地待开发。

林立的电线杆和交错的电线，立马将人从两公里外的繁华都市抽离出来，说是某个城乡结合部也不过分。

街道公共事务中心孤独的立于马路一侧，周围没有其他建筑，环绕它的只有绿树。

片区交通状况欠佳，道路不宽敞，崎岖不平，尤其是土龙路，作为区域内的主干道，确实给人“难当大任”之感。此外，整个片区还被绕城高速和成温邛高速分割成一个个“孤岛”，给周围居民出行带来了极大的不便。

这里很大一块区域原属于蛟龙工业港，但目前已经搬迁，周围看起来毫无人气，破旧的厂房摇摇欲坠，只剩围墙上的红色字体提醒着人们，这里将要发生翻天覆地的变化。

整个片区最有人气儿的地方便是文家场街道了，这里还保留着普通场镇的建筑风格和赶集习惯，也是文家场的“商业”中心。

这一圈走下来，还真没有感觉到自己是在大名鼎鼎的“青羊新城”，确实与青羊新城其他片区的高大上形成强烈反差，这也难怪会收到投诉。

难道文家场片区真的是凑数的？

当然不是，房小星查阅了相关规划，发现文家场的未来别有洞天。

未来规划

产住一体化综合社区

在产业布局方面，文家场片区未来将打造为青羊区数字经济产业园，属于青羊总部经济区重要组成部分。据悉，青羊区数字经济产业园将聚焦智能制造、工业互联网、数字健康等细分领域。这一项目也将征集全球知名策划企业，高水平的设计公司参与，预计投资41亿元。

在土地规划方面，据成都市青羊区规划用地布局图显示，文家场片区的用地规划主要以二类工业用地、住宅用地以及绿化用地为主，配有少量商业用地。

其中住宅用地主要分布在高坎社区，文家街道和张家碾社区，主要作为数字经济产业园区配套的居住区。

今年上半年青羊新城的3宗土拍中，地价最高的正是位于高坎社区的地块，成交楼面价元/㎡，自持住房比例18%，是今年6月集中土拍中的第二高地价。项目建成后，清水限价24元/㎡，你还敢说这是城乡结合部？

另据去年8月成都发布的“中优”机会清单显示，截止年，高坎社区和张家碾社区还有4块住宅用地待出，可以预见片区内的变化会很快呈现。

绿化用地则集中在绕城高速沿线，已将搬迁的蛟龙工业港，拆迁后一部分也将用以打造绿化，作为锦城绿道工程的一部分。

目前绕城沿线的绿化改造已进入施工阶段，景观天桥已然成型，地面整改正在实施中。

作为文家场片区发展痛点的交通规划也有了官方回复：根据《青羊区文家盐井片区控制性详细规划道路工程规划图》(第4版)，片区内已规划市政道路16条，全面建成后文家场镇片区可通过多条道路连通成温邛高速公路、绕城高速、日月大道。届时，文家场片区的交通状况就得到极大改善。

打个总结

“同情”大可不必未来或许高攀不起

尽管现在的文家场片区看起来确实像是青羊新城“弃儿”，但从长远规划来看，片区将来的发展并不差，“同情”大可不必。这里，毕竟是根红苗正的主城区，这里，更是根基深厚的青羊区，或许未来又将是一个高攀不起的区域。

从另一个角度讲，即便片区的规划短时间内无法完全呈现，但区位价值是一直都在。青羊新城的整体发展迅猛，外光华和外金沙已然成熟，马场坝TOD是当下重点，而文家场将是下一步。且片区西接温江芙蓉古镇，北临郫都大学城，不仅能享受到青羊新城现成的配套，也能共享温江和郫都的配套，这里不会沦为“三不管”的区域！

最后再说说片区内住宅，目前区域内以安置房和自建房为主，二手交易平台上也无房源信息。如果将来想要在这个片区置业，只有新房可选，就目前地价来说，未来的新房价格势必不低。

相信乘着青羊新城的东风，文家场也会越飞越高！

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