2022成都二批次集中土拍前瞻主要释放了

6月10日，成都市公共资源交易服务中心发布了年第二批次集中供地信息，这距离楼市新政推出才过去10余天。

此轮集中供地共推出涉住宅用地55宗，总出让面积约亩，总起始价约.23亿元，将于7月12日至14日出让。除青白江区、新津区宗地外，均采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖方式。

图源：网络

楼市君注意到，本次土拍挂牌土地的最高清水房限价超过3万元的宗地数量明显变多，也出现了房地差变大、宗地平均面积变小、纯宅地增加等新变化。

在全国楼市回暖与成都今年2次房产新政持续发酵的背景下，此轮土拍有哪些看点？又将释放哪些信号？让我们来盘一盘。

年第二轮集中土拍

主要看点

作为楼市新政后的首场大规模土拍，二批次土地的供应和成交情况将对市场有明显的导向作用。从目前释放的信息来看，这轮供地主要有以下看点。

看点1：11宗地块清水限价突破3万/㎡

年一批次集中供地，50宗地块中清水超过元/㎡的有3宗。此轮二批次供地55宗，清水限价超过元/㎡的地块达11宗，最高清水限价更是刷新至元/㎡。

这11宗地块分别位于高新区、青羊区、锦江区、武侯区和金牛区，而成华区二仙桥住宅清水限价也逼近了元/㎡大关。可以说，主城（5+2区域）3万+大门已经全面开启。

看点2：房地价差变大

本次拍卖的55宗地，起始楼面地价~元/㎡，土地最高限价~元/㎡，而清水住宅限价，有11宗超元/㎡，最高为元/㎡。相较于首轮供地，此次集中供地大量地块的房地价差能达到约元/㎡甚至以上。而房地价差越大，开发商的利润与操作空间也就越大。

此外，青白江区（7宗）、新津区（1宗）地不再限清水住宅房价。相当于不做限制，项目冷热，全由市场来定。

看点3：多个热门板块供地，纯宅地占比超7成

此轮集中供地，其中“5+2”区域共29宗，大源、新川南、锦江生态带、青羊新城、三圣乡、武侯新城南、二八、茶花等热门板块均有供应。最高起拍价、最高土地限价和最高清水住宅限价均属于高新区大源23.5亩地块。

图源：成都市公共资源交易服务中心

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