局座读城丨10张图,全面认知青羊新城

这是局座的第01篇区域深度解读，解读对象为当前城西高端楼市热土——青羊新城。

这片曾经的城市边缘地带，正成为主城更新的主力板块之一，它在重大产业推进、优质教育聚集、生态公园建设等领域发力渐显。

目前，青羊新城内聚集了城投绿城·凤起蘭庭（可点击查看）、龙湖·西府琅悦、中铁建·西派金沙、五矿·西棠等8大高端项目。

今天，局座将从人口、产业、交通、教育、医疗、土地等10个维度切入，用10张分析图为局粉们呈现一座脉络清晰的青羊新城价值图谱。

01/行政区域

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青羊新城规划总面积42平方公里，是青羊区未来推动项目建设和投资的主要区域。青羊新城管辖苏坡、文家、黄田坝、蔡桥、康河五个街道办事处，规划区域从三环苏坡立交西至温江边界，约占青羊区总面积的2/3。传统认知中的青羊区外金沙、外光华板块均在青羊新城范围内。

02/人口分布

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青羊新城区域总人口约,人，人口密度10,人/平方公里，主城区第二，仅次于武侯区。

03/经济产业

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年，青羊区全区GDP.9亿元，总量占成都市GDP比重7.2%，位列五城区第二；人均GDP,元；经济密度18.94亿元/平方公里，位居成都第一。

青羊工业集中发展区（21家规模以上工业企业营收）65.5亿元，同比增长17.0%，实现利税总额8.1亿元，同比增长20.9%。

04/交通规划

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青羊新城以日月大道为地上交通主轴，光华大道、it大道贯穿。地铁4号线已开通，地铁9号线在建，成都市轨道交通第四期规划的地铁13号穿过青羊新城。

不久前完成调规的马厂坝tod，建成后将会成为青羊新城的中心。

05/教育资源

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青羊区最为人称道的是优质教育资源，众所周知，成都实验小学、泡桐树小学、四中、九中等名校本部悉数位于青羊老城区。

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成都公立小学11强，青羊区独占7席，教育资源对房价有着强力支撑。目前青羊新城辖区内，已有草堂小学（子美分校）、泡桐树小学（分校）、金沙小学、成都实验小学（分校）、树德中学（光华校区）等。

青羊新城共规划有公建学校80所，目前已建成及规划建设的幼儿园41所、小学23所、中学16所。

06/医疗资源

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青羊区拥有医疗卫生机构个，床位总数张，卫生技术人员人。

“千人口床位数”是国际上衡量卫生资源丰富程度的核心指标。目前，成都市“千人口床位数”为8.38张，在国家中心城市、副省级城市中居第二位。而青羊区“千人口床位数”超过15张。

从数据看，青羊区优质医疗资源居全成都第二位。

区域内重点医疗医院医院——医院、医院、医院、西南地区儿内科翘楚——医院、医院等。

07/人文生态

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青羊区现有各级文物保护单位28处，其中，国家级重点文物保护单位5处，省级文物23处，占据了成都六成的历史人文景观。

三大历史文化街区两个街区（文殊院历史文化街区、宽窄巷子文化历史街区）在青羊，宽窄巷子、文殊院、杜甫草堂、金沙遗址博物馆皆在青羊区。

青羊新城区域内有着丰富的生态人文资源，如：清水河公园、苏坡公园、非遗公园、两河森林公园、ff体育公园等。

08/土地供应

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青羊新城近年土地供应详情，局座统计了楼面地价超过元/㎡的地块，以上为具体分布图。在售或待售、待开发项目主要集中在这些地块。

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近年土拍中，主城区地价最高的区域是青羊区。一个板块谋求规模发展，供地是关键。官方消息显示，青羊新城自去年下半年全面启动土地整理，预计将释放2万多亩用地，用以支撑青羊新城未来10年的开发。

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近期公布的青羊区供地计划中，38宗待出让地块，青羊新城占20宗，青羊源城（三环内）占18宗。推地时间上看，年15宗，年7宗，年16宗。

09/二手房价

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此前区域新房供应较少且适逢限价，部分新盘很难反应区域真实房价水平。局座挑选了最近取得预售的新盘和板块内几个品质较好的二手房项目，作为参考。

10/实时新盘

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新房供应端口，年1月至今，在青羊区范围内只有10次住宅推新开盘，其中包括老盘推新。

是青羊新城高端元年，新盘供应增加，产品形态也与过去有很大不同。介于地块容积率多为2.0，青羊新城有望成为主城区最具规模的低容低密板块之一。

·局座观点·

①、专注高端开发的大型房企密集进驻青羊新城，推动产品迭代升级，区域气场也势必摆脱首置聚集区形象；

②、青羊区作为成都经济、人口高密区域，其金融、总部经济、文创等第三产业利于夯实区域经济厚度，培育强大购买力；政府在青羊新城上的决心和投入巨大，将开辟区域经济新的增长极；

③、从片区已开盘项目看，市场对元/㎡的房价仍存在一定迟疑，这将对片区内高端房企形成严峻考验；

④、高单价下，通过控制面积段来控总价显得格外重要，-㎡将成为片区高端产品竞争激烈的面积区间。

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