成都2022年各大新城发展排名,你心目中

有朋友私信建树，让建树对现在5+2区域里，越来越热的新城新区进行排名，到底哪个新城是理想的购房区域，建树就从发展现状、发展潜力、购入门槛三个维度进行综合分析，评出我心目中的新城新区排名。其中发展现状主要考虑当前发展情况，包括区域人口、产业、配套、景观等等，发展潜力主要考虑政策导向、区位等因素，购入门槛则主要考虑价格因素。

在建树眼中，NO.1的当属青羊新城。

青羊新城的从发展现状上拥有其他板块不具备的比较优势：产业及人口。青羊新城的最大优势在于成熟的成飞，一个几万辐射人口的大厂在青羊新城成熟以前已经矗立在这里，厂区外溢的购房人群就是青羊新城的跟进，再加上人医院，九中光华，医院学校带来的人口为青羊新城发展夯实了基础。交通方面，青羊新城依托四号线、九号线，四通八达，光华8线虽然还没有贯通，但修整后的日月大道、光华大道还是让通勤状况改善很多，整个区域多个商圈已经成熟，虽然不一定高大上，但贵在人气旺。最后，就是青羊新城的另一杀手锏，依托青羊区优质的学区资源，无论是建成还是规划，质量数量都遥遥领先其他新城，一组数据：建成的有草堂小学（子美分校）、泡桐树小学（分校）、金沙小学、成都实验小学（分校）、树德中学（光华校区）等、已建成及规划建设的幼儿园41所、小学23所、中学16所，这个数量让人瞠目。

总之，青羊新城的高端盘不少，且越卖越贵是有原因的，基础人口加上承接西门外溢改善人群，青羊新城未来可期。当然，价格过高也是限制其整体的重要因素，新盘中性价比盘越来越少，区域豪宅底蕴还没有形成，购入门槛整体偏高。

NO.2东部新城。

东部新城很多朋友可能会有疑问，这是哪里？这里的东部新城不是我们常说的东部新区，而是在中优规划中官方命名的城市中心之一，即：传统的三圣乡板块加上大面板块。这个区域一直就很火，这里不用建树赘述，三圣乡作为锦江区仅次于攀成钢、东湖板块的核心新区，近几年发展迅猛，不但人口稠密，还形成了大大小小的商圈，随着绿地的最终建成，三圣乡整体商业品质将再上一个台阶，除此之外，三圣乡大量的网红打卡店、医院，聚集了大量人气，再加上基础学区保障，注定了三圣乡的繁荣。而大面板块作为龙泉传统人口稠密区域，发展迅猛，依靠学校、商圈形成了多个聚集地，虽然区域多以刚需为主，但正好与三圣乡交相辉映，形成阶梯层级，为不同预算的购房人群提供选择，总之，整个东部新城可以说是东边人口最稠密的区域之一，随着地铁的落地、整个区域的交通有望迎来改善，而多层级的选择，是降低购入门槛的重要因素，东部新城潜力巨大。

NO.3二八板块。

成华区的四大板块：二八、东郊记忆、槐树店、东客站板块，槐树店发展相对滞后、城市界面老化，东郊记忆基本定型，东客站板块改善居多，但受制于整体配套建设缓慢，并不起眼，于是二八成了如今成华最火也是最有潜力的新区。二八的优势主要在于供地集中、想象空间大，刚需改善鳞次栉比，经过五年的沉淀，二八已经进入快速成熟期，虽然区域内待改善的地块很多，但扎堆的楼盘及公园绿地，是未来二八板块傲视其他板块的重要原因，再加上选择多、入手门槛低，让不少青年人青睐于此，总之二八是未来5年内主城区三环内最活力的新区。

NO.4武侯新城。

武侯新城几经更名，虽然如今已经称不上豪宅第三极，但相较于高新的新川还是成熟太多，住宅总体价位偏改善，比新川更具性价比，经过几年的积淀，武侯新城南区已经基本成熟，再加上航道已经大部分搬离，整个武侯新城的噪音因素已经不足为惧，航道带来的限高反而为成片的低密改善扎堆提供了良好的条件，再加上整个武侯区政府已经搬迁于此，未来在悦湖产业加持的情况下，武侯新城还是具备相当的潜力。美中不足的是整个板块开发还需要一些时间，新城人口不足也是其最大的软肋，但比青羊新城规划整洁、比新川成熟是其最大的优势，承接双流未来中心杨柳湖，良好的区位让武侯新城成为西、南购房者的首选之地。

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