光景畅想二十年后的成都楼市,还有高房价吗

年是成都房产市场严谨的一年，这种严谨消除了之前所有的魔幻，既没有了全民大摇号、幸运大抽奖的奇特场面，也没有了囤积居奇，跟风炒作的场景，取而代之的是严谨的监管氛围：不漏任何投机灰色地带、不给任何炒作留空间的情景。

“房住不炒”的精神将持久且长期地贯彻在这个楼市，一边伴随着愈发严监管的政策落地，另一边又是让人担忧的老龄化与低生育率，成都楼市未来光景如何？我们不妨畅想时间久远一些，跟随建树的视角来到二十年后的成都，看看那个时候楼市的光景。

今年是年，成都的行政区没有发生太大的变化，只不过五城区金牛、青羊、锦江、成华、武侯被已经被“5+3”板块所代替，核心区域增加了高新区、天府新区以及东部新区。此时，再也没有人称呼五城区，三环的概念也已经被淡化，城市重心已经彻底朝着南边转移，高新区为核心的CBD一骑绝尘，成都的CBD只有这里。

老五城区经过长达数年的中优后，尽管有所改变，三环内低密度的居住目标已然实现，但房屋的老化是无法回避的问题，曾经30年+房龄的楼盘外立面，哪怕经过美化，也再一次出现脱落，这时候无论怎么修补都无济于事了。50-80年房龄的小区终于迎来了一次彻底且坚决的拆迁，宣告结束悠久的服役历史，化为路边的钻土，我看了看此时这些老旧小区的价格，10W一平？乐呵呵道：咱成都老破小的价格终于赶上20年前北京CBD的房价了。

10W一平？似乎有点贵，我顺手查了查金沙遗址新建楼盘的价格，12万一平？差得并不远吧，不过仔细想想原因便恍然大悟：这些老破小的房东又迎来了新一轮的拆迁浪潮，不过这一次的等待实在太久了，和20年前一样，赌博的预期让中优小区在最近暴涨了一波，城市化的下一阶段到来了。

反观20年前大火的新城板块：青羊新城、武侯新城、三圣乡、国宾板块、北部新城、龙潭新城甚至后起之秀十陵板块都面临三环内老破小曾经的同样问题。在经过逆城市化浪潮后，虽然新城以产业、居住带动了大量人口入住，但无可避免地随着时间流逝进入了老化，老旧、次新以及新房的混搭，让周围的新城不堪重负，拆迁？似乎时间还早，无地可卖的尴尬再一次在新城重演。

就像一个轮回，三环内五城区地块正在经历大面积的拆迁潮，土地整理后的地块正在蠢蠢欲动，又一轮新建浪潮正在开启。

目光南下，核心高新区的部分区域房价竟然达到了16万，让人咋舌的同时，也让人感叹这个区域的寸土寸金，新川已经熟透，高新区辖区内竟然没有了处女地。天府新区？此时的它公园城市理念已经彻底实现，并响彻全国，以居住为核心的总部经济配合科学城的产业聚集能力，让天府新区在新经济、文创等多个板块大放异彩，总人口达到万的成都，将新增人口的很大部分落户到了这里，天府新区已经被饱满的撑起，兴隆湖房价逼近14万，成为仅次于高新区核心地段的高地。

东部新区也不示弱，空港新城拔地而起，简阳机场已运营超过30年，当前成都已经准备重新在北部选址，建立第三座国际机场，简州、淮口新城的工业地位得到体现，成德眉资大量人口在此落户定居，空港新城房价已突破至10万，基本与老五城区部分地段持平。

至于视高？最终还是通了地铁，但由于人口落户始终不及预期，房价远远低于成都的平均水平。

可建树查了查此时的房产交易量，却发现8万均价的成都背后，有一个令人诧异的事实：新房保持不错的去化率，可二手房巍然不动的价格背后却是无人购买的现实。此时的成都，乃至中国，00、10后已经成为社会中坚，从父母辈继承下来的3、4套楼盘，让每个家庭都用了4、5套以上的房源，每家每户都不缺房居住，最后只是比拼哪个小区区位好、最核心罢了。

房价依然没有下跌，卖不动的二手房已然让所有人习惯，既然跌不下去，索性就维持高价吧，这违背经济学原理的行为似乎是大多数人的默契。核心地段的新盘出来后，依然有人购买，那个时候可能比拼得除了区位外就是愈加智能的居住感受罢了。可整个二手房，尤其是5+3区域外的二手房，正经历遥遥无期的有价无市周期。

继续挂着吧，至少资产的数字还在那里。

至于有朋友问三圈层的区县如何？我告诉你，那时候已经没有圈层概念了，只是听说新津房价涨得最好，因为已经和双流合并。

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