2022年的东安湖,谁是置业最优解

如果要给东安湖加一个定语，那一定是“速度”。

两年之前，第一次探访东安湖，目之所及还只有工地；而当两年后再次探访东安湖，已是东安湖公园全面开放之际……用两年时间成就一座“出道即巅峰”的公园新城，已经可以在成都楼市发展史上写下浓墨重彩的一笔了。

当然，与东安湖变化一般快的还有东安湖的楼市。一夜之间，更是让许多买房人开始有了“房子太多不知道买哪个”的凡尔赛式苦恼。

但如果真要从其中选择出自己手中的朱砂痣、心中的白月光，那给出的答案一定会是——龙湖焕城。

6月10日，龙湖焕城首次开盘，套建面约-㎡精装小高层面世便快速热销，堪称东安湖“顶流红盘”。7月4日，龙湖焕城天悦二批次“央景楼座”套房源再次取证。仅仅不到30天时间两度取证，龙湖焕城天悦正在以自己的速度，改写东安新城的热销历史。

本次加推的一号地块2号楼，合计套房源，建面约-㎡三房四房为主，带装修单价元-元/㎡（装修标准元/㎡），总价-万。㎡大四房远眺东安湖、尽享一线湖区景观，㎡大三房则享有超大中庭园林视野，堪称“鼎配”！

白云苍狗，世事渺渺，江湖瞬息万变。

当东安新城的时间指针拨回年之前，谁都不会想到不过5年时间，这里将会是众多“大腕级”房企纵横捭阖、兵家必争之地。城东的地产江湖，从未如今天这般波澜壮阔。

年，成都城市格局迎来千年之变，在“两山夹一城”变为“一山连两翼”的战略进程中，一系列重大机遇催生城市发展新热潮，东安新城在这样的历史背景下应运而生。

东安新城区位展示

巧的是，东安湖板块正处在成都东西城市轴线和龙泉驿产业发展轴的交汇处，可谓是“东进”路上的门户担当，是中心城区与未来新城的枢纽。换句话说，东安湖现在既是整个龙泉驿区的城市中心，也是大成都东进建设发展的重心之一。

年，东进战略发布后的第三年，“成渝双城经济圈”的首次提出，让成都向东、重庆向西的发展宏图展现在世人面前。其发展模式构筑出中国经济第四增长极的雏形，这对于正好处在“双城记”发展路径上的东安新城来说，无疑是成都一端的战略起始。

东安湖实拍

一边是地利优势，享受成都东进以及成渝双城经济圈发展所带来的红利；同时明年7月28日世界大学生运动会的召开更会将这一区域呈现在全世界面前，谓之“天时”。两者合力之下，让东安新城成为成都这座千年古城在新时代发展下的宏大开篇。

对于大多数买房人来说，第一次知晓东安湖，或许来自大运会。作为大运会主场馆的东安湖体育中心，其用地面积约亩，包含“一场三馆”，是东安湖城市中心的重大公服配套项目。

东安新城大运会场馆实景

不过相较于东安湖体育中心，已经正式对游人开放的东安湖公园更是以多次凭借“成尔代夫”、“银沙滩”、“东安夜景”等词条冲上热搜，占据了东安新城的C位。

做为成都人热衷的新晋网红打卡地，东安湖公园所处龙泉驿区域公园格局的东向外延与绿心纽带。整个公园占地面积亩，其中湖面面积亩，位居成都前二，约等于1.15个兴隆湖，2.45个锦城湖，31.8个东湖。公园内部打造“一湖映一阁，四园十二景”的景观体系，“一阁两堤四园十二景”的总体布局，将成都喜山好水的人文情愫囊括其中，打造出山、水、城、林、绿为一体的“山水人文森林城市”。

东安湖实拍

不单着眼山水，围绕东安湖展开的还有产业层面的配套。

龙泉以成洛大道和蜀都大道这两条重要的城市轴线，划分出龙泉“一心三极、两轴一带”的城市发展格局，其中的“一心”则指代东安新城。区域将加快建设商务总部、科技服务、国际交流等城市服务核心功能，打造东进新门户、城市新中心。而包含大华股份西南智慧基地项目、威马汽车全球研发中心、青云创新经济产业园以及塑米城西部总部基地等大型支柱型产业也纷纷落地于此。

东安湖周边路网

不仅是生态和产业，就连区域内的公建配套也在加速呈现。

今年2月伊始，成都首条湖底隧道——东安湖隧道就已通车，与桃都大道、蜀都大道、汽车城大道共同形成三横一纵的一体交通网络。辅以蜀都大道东一段全程无红绿灯、限速80码的高配道路，将东安新城与成都主城三环之间的通勤时间缩短在15分钟以内，形成生活、工作的完整契合，构建出一个集产业、生态、生活等功能于一体的新兴公园城市样本。

虽说如今的东安新城已经是成都住区的“顶流”，但如果只限于高品质的生态环境和接驳世界的公园城市生活方式，不得不说东安新城仍然让人感觉似乎欠缺了一点什么。

如同金融城有交子商圈、东大街有太古里商圈、青羊新城有万家湾商圈，如今的东安新城缺少的是一个能支撑和聚集整个片区人气的新城核心，幸而龙湖焕城的出现正好弥合了这一短板。

龙湖焕城区位图

作为一个拥有12万方商业体量的天街系产品，龙湖焕城在选址上就颇具艺术。

项目地处桃都大道中段，正好处于东安新城和龙泉驿老城区交汇的中心地段，一方面承接了数十万老城区居住人口，另一方面又辐射东安新城南部核心驻区的近10万高端改善用户。

龙湖焕城效果图

“一座天街改变一座城”，约12万方商业集合的天街与铂金岛、天街大宅、天街小户等业态的结合，除了满足社区配套以外，更是上升到东安新城与龙泉老城环域，为了重塑整个龙泉驿区的商业属性而存在。

从商圈到环域，再到城市，层层递进，这就是龙湖焕城的商业脚步，而与之相匹配的正是层次化的商业产品构架。

从年龙湖三千集天街首次进入成都，十二年时间，龙湖在成都已经开业8座天街，目前仍有4座天街蓄势以待。

不得不说1年1座天街看到的是龙湖的速度，但是通过解读每一座天街的布局区位，可以看到的是龙湖在成都的商业棋局全貌。

成都龙湖商业分布图

首开·龙湖成都西宸天街封疆西二环，开创公园城市TOD范本，让城西不仅拥有“当年走马锦城西”的潇洒恣意，还有崭新的时尚商业封面；

龙湖成都滨江天街则起势潮流大城，开业两天客流突破48万+，拉起了东二环的风向旗帜；龙湖成都上城天街引领一环路跃升，成为都市丽人的聚集地，为城市中心赋能......

龙湖上城天街实拍

同样的天街案例层出不穷，无论是时代天街、锦宸天街还是金楠天街，龙湖都是以天街商业带动整个区域的居住属性和价值提升。

以首开·龙湖紫宸为例，项目年开售，经过五年时间的沉淀，不但天街带活了整个茶店子-花照壁片区的商业氛围，其住宅二手房更是远超区域二手房2.2-2.4万/㎡的平均价格，达到近3万元/㎡，业主红利在短期就已兑现。

此外，位于成都东郊记忆板块的龙湖梵城，也因为龙湖滨江天街的存在，二手房价在短期内达到3.5万元/㎡，相较同区域2.5-2.8万元/㎡的二手房价来看，物业价值呈现明显的优势。

其实龙湖的商业逻辑，并非满足于简单的为住宅做配套，而是通过各种战略性的商业产品去主动贴合城市变革，与城市共享发展红利。同时龙湖并不满足资金的即时回流，而是通过大量商业自运营来实现企业对区域发展的影响，形成业主和龙湖的共舞，以“焕新”的方式打造属于当下的“新城”。

起点决定了价值，无论是东安新城现在所呈现的，还是未来将会呈现的，不得不说都将是成都居住的天花板，而这也就造成了其房价的高企。

6月10日，成都市公共资源交易服务中心发布了年第二批次集中供地信息，其中特别让人

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